A vistoria de constatação de danos é uma inspeção realizada em casas, apartamentos, áreas comuns de condomínios, salas e estabelecimentos comerciais.

Essa vistoria é realizada para registrar, documentar e quantificar os danos causados ao imóvel.

Os laudos são oficiais, acompanham ART registrada no CREA e servem para notificações extrajudiciais e instrução em ações judiciais.

Vistoria com elaboração de laudo técnico na ocasião de recebimento de imóvel, onde serão apontados todos os itens em desacordo ou não conforme e entregue um relatório ao construtor para correção.

Após correção de todos os itens, é realizada uma nova vistoria, a fim de constatar a conformidade dos sistemas e componentes construtivos da edificação, realizando o registro através de um laudo de recebimento de obra.

É a constatação do estado de conservação das áreas comuns do condomínio, visando avaliar se o seu estado de conservação e manutenção está de acordo com o Plano de Manutenção durante o período de garantia.

São verificadas as origens dos vícios ocultos e irregularidades, identificando a responsabilidade (construtora ou condomínio) e classificando quanto a criticidade e prioridade.

Tem como objetivo constatar se o empreendimento que está sendo entregue reflete exatamente ao que foi adquirido, como também a identificação de vícios aparentes, não conformidades, atendimento a legislação e as normas, pendências de documentação legal e técnica da obra, tendo o intuito de promover ações corretivas pela construtora.

O recebimento pode ser negado ou recebido de forma parcial até que os problemas sejam corrigidos pela construtora.

Vistoria completa no imóvel, onde são tiradas fotos mostrando o estado que o imóvel se encontra.

As informações são consolidadas através de um relatório, contendo as fotos do local e relato dos itens mais importantes que devem constar na vistoria para locação de imóvel.

Esta vistoria resguarda os proprietários e futuros locatários quanto ao estado em que o imóvel foi locado.

Investigação sobre a estabilidade estrutural de uma edificação nas situações de alteração de uso, alteração estrutural na edificação pronta ou em que há suspeitas quanto à sua segurança.

Inspeção visual de toda a fachada com utilização de drone, realizando uma documentação fotográfica em alta resolução de todos os pontos das fachadas, permitindo o registro dos problemas existentes e identificando patologias como fissuras, corrosão de armaduras da estrutura, infiltrações, queda de revestimentos, falhas em juntas de dilatação, deficiências em pingadeiras ou outros problemas presentes na fachada.

É a execução de uma análise técnica preventiva dos elementos construtivos em busca de patologias estruturais que possam comprometer a segurança e estabilidade da estrutura de marquises e sacadas.

Alguns municípios, como Canoas e Porto Alegre, possuem legislação que estabelece a obrigatoriedade da inspeção trienal em marquises e sacadas que se projetem sobre o passeio público.

Tem o objetivo de avaliar as condições gerais da edificação e de seus sistemas e componentes construtivos, detectando a existência de problemas de conservação ou funcionamento, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação.

A inspeção predial indica patologias, recomendações e serviços a serem executados dentro de determinado prazo, atestando as condições de segurança e a estabilidade estrutural de toda edificação.

Auditoria de manutenção é a forma de se verificar e validar que a manutenção predial está sendo realizada de forma preventiva e corretiva, por meio de uma checagem no plano de manutenção existente na edificação.

A auditoria de obras e contratos avalia a validade dos contratos.

São verificadas questões básicas, como aplicação da legislação, especificações técnicas, possíveis alterações no projeto, cronogramas, custos, a exatidão e outros.

A auditoria de projetos é um conjunto de estratégias que permite monitorizar possíveis inconformidades em relação à legislação e normas técnicas, a fim de evitar litígios, economizar custo com retrabalhos, imprevistos e estouros de orçamento durante e após a execução de obras.

Auxiliamos, tecnicamente, a área jurídica/advogados em ações judiciais, extrajudiciais e arbitrais, quando o assunto envolve temas de engenharia civil.

Podem ser contratados os serviços de elaboração de laudo cautelar para produção antecipada de prova judicial, parecer técnico, elaboração de quesitos técnicos, acompanhamento da perícia judicial e contestação de laudo pericial.

O laudo de reforma é um documento essencial para que modificações feitas em edificações e que venham a afetar a estrutura, as vedações ou sistemas da unidade ou do prédio, ocorram de acordo com as normas de segurança vigentes.

O laudo de estabilidade é um documento que atesta as condições estruturais de um imóvel ou edificação conforme o que é solicitado por cada município.

Para conseguir emitir esse tipo de laudo, é de extrema importância contratar uma empresa especializada em elaboração de laudos e documentos técnicos.

Tem como objetivo precisar o valor de mercado para venda ou para locação de um imóvel, tanto no âmbito comercial quanto judicial e extrajudicial.

Baseia-se na ABNT NBR 14653. Indicado para compra, venda, locação, alienação, revisão de tributos (IPTU, ITCD, ITBI etc.), partilhas e inventários, balanço patrimonial, ação renovatória de aluguel etc.

Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos, salas comerciais ou prédios industriais.

É através do estudo de viabilidade que conseguimos identificar se determinado projeto é possível realizá-lo ou não.

Abrange vários aspectos, como a análise do mercado e da concorrência, a projeção de receitas e custos e a comparação de investimentos e retornos.

O objetivo do estudo é ajudar os investidores na tomada de decisões, evitando investimentos desnecessários e direcionando recursos para as áreas mais promissoras do negócio.

Um estudo de viabilidade urbana (EVU) é um relatório preliminar que avalia o potencial de implementação de uma construção, com o objetivo de garantir o melhor aproveitamento do terreno.

O EVU identifica os possíveis impactos que um empreendimento terá nos sistemas viário, habitacional e produtivo, e determina as alterações que serão provocadas pelo mesmo.

Também conhecido como manual do proprietário e áreas comuns ou manual do síndico, é um guia instrutivo sobre como cuidar de um imóvel, cumprindo um papel importante na preservação do desempenho e da integridade estrutural e funcional dos edifícios ao longo de sua vida útil.

Contém informações sobre características técnicas da edificação, instruções e procedimentos para operar e manter o edifício, detalhes sobre ações de manutenção e responsabilidades do cliente.

Além disso, ele informa os prazos de garantia que a edificação possui.

O PPCI é um plano de segurança contra incêndio que apresenta um conjunto de medidas técnicas e organizacionais que visa prevenir e combater incêndios em edificações.

É uma exigência legal para a obtenção de Alvará de Funcionamento de empresas, Licença de Operação e Carta de Habitação (Habite-se) para empreendimentos industriais, comerciais e residenciais – exceto residências unifamiliares.

O projeto legal é o um conjunto de desenhos que é apresentado à prefeitura do município para sua análise e aprovação para liberar a construção, reforma ou demolição, conforme o código de obras e o plano diretor do município.

A regularização de imóveis é o processo de adequação legal do imóvel aos requisitos das normas técnicas e da legislação vigente estabelecidos pelos órgãos competentes, como Prefeitura, Receita Federal, Cartório de Registro de Imóveis, entre outros.

Definição de escopo de serviços que irá melhor atender o condomínio e avaliação técnica das propostas.

Serviço de acompanhamento e fiscalização da execução da obra, a fim de atender todas as exigências estabelecidas no projeto, assegurar a qualidade dos materiais utilizados e a correta execução dos trabalhos, assim como assegurar que todas as normas técnicas sejam cumpridas.

Para um gerenciamento de obras eficaz, é necessário gerir não só recursos pessoais e materiais, mas também o tempo, custos, riscos, controle de qualidade da obra, de modo a fazer com que a obra atenda aos seus objetivos.

Elaboração do planejamento para a execução das atividades de inspeção, conservação, manutenção preventiva e corretiva para todos os sistemas e subsistemas da edificação.